戸建てとマンションのメリットデメリット。我が家がマンションを選ぶ理由

どうもどうも、ビスケです。
@beeesuuukeee

マイホームが欲しい、となった我が家。

転勤族がマイホームを買うベストタイミングとは

次は戸建てか?マンションか?

で悩みますよね。

 

結論から言うと、我が家は『マンション』に絞って探しました。

私が思う、戸建て・マンションのメリットデメリットと、我が家がマンションに決めた理由を書いてみます。

戸建てvsマンション 我が家がマンションを選ぶ理由

我が家のスペック

最初に我が家のスペックをお話しします。

〇家族構成は、夫(30代、毛深い)、私(30代、丸顔)、子ビスケ(4歳、毛深くて丸顔)の3人家族

一人っ子と決めているのでこれ以上家族は増えません。

〇転勤族なので、今後どこかで単身赴任期間がある

数年ごとに全国転勤がある我が家。

でも都内を定年までグルグル回っているだけの人もいるので、地方転勤がなければ単身赴任もナシ。

メインは都内勤務になると思うので、都心に30分ほどで出られる場所を希望(23区か神奈川県)

〇現在夫一人の一馬力

朝から晩まで、さらに休日まで働きまくりの夫の年収は約500万~1000万ゾーン。

今までは転勤もあったので専業主婦でしたが、家を購入したら私も働いて世帯年収を上げたいところ。

しかしブランクが長すぎて働けるのか・・・?職務経歴書ってなんだっけ。敬語ってなんだっけ。

〇アラフォー夫婦なのに貯金が少ない

去年やっと大台に乗った我が家の貯金。

息子の教育資金も自分たちの老後資金も、これから貯めていかねばならぬ。

マイホームの頭金はあまり用意できなそう・・・

〇実家は両方とも神奈川県

東京か神奈川にマイホームを買えば、帰省はどちらも電車でOK。

ちなみにマイホームを買うにあたって土地や資金援助の話はない。

ああ~んいつでもウエルカムなのにぃ。

戸建てとマンションのメリット・デメリットを考えてみた

戸建てのメリット

  • 音を気にしなくてよい
  • 好きな間取り、内装にできる(注文住宅の場合)
  • スペースに余裕がある(広い)
  • 庭を自由に使える
  • 駐車場代、駐輪場代がかからない
  • 土地の価値はずっと残るので資産価値がある

戸建てのデメリット

  • 同じ場所&広さならマンションより価格が高い
  • 庭がある場合管理が大変
  • 外壁や窓が多かったりなど掃除する場所が多い
  • ごみを24時間捨てられない
  • 防犯面で注意が必要
  • 2階建て、3階建てだと老後大変
  • 子供が小さい頃や自立した後などに無駄な空き部屋ができがち
  • 夏暑い冬寒い
  • 売却しにくい?

 

マンションのメリット

  • 同じ場所&広さなら価格が安い
  • 管理する場所が少なくて楽(その代わり管理費がかかるが)
  • ごみが24時間捨てられる
  • 防犯面で優れている
  • ワンフロア、バリアフリーで階段の昇り降りがない
  • 冷暖房の効きがいい
  • 売却しやすい

マンションのデメリット

  • 生活音など上下左右に気を配る必要がある
  • 間取りを好きに決められない
  • 狭い
  • 管理費がかかる
  • 駐車場代、駐輪場代などがかかり、また空きがあるかもわからない
  • 修繕が必要でも、1家族の意見では決められないため難航しやすい

 

あとはこれはメリットでもありデメリットでもあると思うのは、戸建てのほうが『ご近所付き合いがある』

ざ~っと書いてみたけど、大体戸建てのメリットはマンションのデメリットになってる気がします。

メリットとデメリットを比べて自分の生活に合うほうは?

結局どっちにもメリットデメリットがあります。

なので、『こっちが絶対いい!』ってのはなくて、人それぞれ。

じゃあ我が家は何を重視したいんだろう?

 

間取りや外観にガッツリこだわりたいか?

私は、最寄り駅や周辺環境は気になりますが、家の『間取り』にそこまでこだわりはありません。

そりゃ広くて素敵な間取りに憧れはあるけど、

基本、家は、家族の持ち物が入って寝る場所があれば良し。

さらにここだけの話、私インテリアセンスが絶望的にないんですよ。

なので、『自分たちの好きなように作れる』注文住宅にさほど魅力を感じないのです。

むしろ・・・私がやるとめちゃくちゃダサい家になりそうで不安。

もし誰かが土地をプレゼントしてくれるって言っても(どんな妄想?)

プロにまるっとお任せして素敵な家を作っていただきたい♡

私にセンス土地があったら、注文住宅にしたんだろうなぁ。。。

 

さらに、我が家が検討しているエリアは【都心まで30分ほどで行ける場所】、つまり首都圏の中でも土地がべらぼうに高い場所です。

そんな場所に広々とした注文住宅を建てられる人はごく一部の限られた人だけなわけで

我が家が検討する戸建てとは狭小建売住宅のことになります。

 

そうなると、この戸建てのメリットである

  • 好きな間取りにできる
  • 音を気にしないでいい

ってのは我が家の場合当てはまらないかもしれない・・・

都心の狭小住宅は、お隣さんの壁に手を伸ばせば届くこともよくあるので(実際そういう家見学いきました!)

マンションほどではないとはいえ、音は漏れるかもなぁ。

『広さ』を重視して郊外に住む、ってのはあんまり考えてないので

重視するのは間取りより、立地かな。

金銭面でお得なのはどっち?

金銭面で言えば、一見高く感じる戸建て。

同じ場所で同じ広さなら、戸建てのほうが高くなります。

しかし戸建ては、マンションだと強制的に徴収される『管理費』や、『駐車場代、駐輪場代』がかからないのは非常に魅力的!

だって管理費って月に1万~2万くらいですよ。

駐車場なんて都内だと3万前後しますよ。それが戸建てならタダでとめ放題!

 

そしてこれもマンションだと強制的に徴収される『修繕積立費』。

この積立ってのは共用部分の修繕に使われるので、自分の部屋の修繕費は別に貯めておく必要があります。

(例えば給湯器とか食洗器が壊れた時とか壁紙を直したいときとか)

修繕費は戸建てももちろん積み立てする必要がありますが、『いつどこに使うか、どう直すか』ってのをその家庭の判断で決められるのは魅力。

しかし、戸建てって30年40年たったときの修繕がとっても大変そうな気がするんだけど、どうなの???

私の実家がちょうど築20年ちょいの戸建てで、屋根や外壁などちょいちょいリフォームしてるのを見ますが

マンションに比べると部屋の数や窓の数、壁や床面積も多いため、今後もどんどん修繕する所が出てくるよね?

なので、金銭面では

マンション=維持費が高い

戸建て=修繕費が高い

ので、どっちがお得っていうのを出すのは難しいかも。

どっちが楽なの?

マンションは、共用設備の清掃、ゴミ管理、セキュリティーはお任せできるので楽ちん!というメリットがあります(まあ管理費払ってるからね)

戸建ては管理費0ですが、これ全部自分たちでやる必要がありますね。

ここは戸建てのほうが大変だな~と思うわけです。

戸建てのほうが広い分、掃除する場所やメンテナンスする場所も多いわけだし。

 

そして家主が年老いていくにつれ、庭の手入れや階段の昇り降りが徐々に負担になっているように見えます。

あ、私の親ね。まだ元気だけどね。

前は頻繁にやってた草むしりも徐々にペース落ちてるし、3階部分の屋根裏スペースにはめんどくさがってほぼ上がらなくなったよ。

 

戸建てとマンションのメリットデメリットをイメージし、私たちがマイホームに譲れないものを考えていくと

〇単身赴任もあるかもしれないので、防犯・セキュリティ重視
〇出不精なので利便性のいい場所
〇掃除と管理の楽さ

ほらね、うちにはマンションがぴったり!

うぅ、めんどくさがり感が全面に出てるわね(;’∀’)

 

こんなかんじで、夫婦で話し合ってくと割とすんなり『我が家はマンションにしよう』と決まった我が家。

さあそうと決まったら次はどうする?何する?

マイホーム計画は続く!!!

【マイホーム探し】まず最初に何からやる?みなとみらいのマンションを見学してきた

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